【日本不動產】我買的物件安全嗎?怎麼看「日本災害地圖」

日本不動產
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日本跟台灣一樣是自然災害很多的國家。不論是投資日本不動產或是買來自住,查詢「災害地圖」是了解標的物件安全性的方法之一。

本篇介紹將介紹日本的災害地圖及使用的方式。

什麼是「災害地圖」?

日本國土交通省公布的「自然災害預測的地圖」,日文叫「ハザードマップ」。其中自然災害包含有:

中文日文對照
洪水洪水
滿潮高潮
海嘯津波
土石流土砂災害
火山火山
地震防災地震災害
土壤液化液状化

每個行政區提供的地圖種類會略有不同。

怎麼查詢

災害地圖查詢方式有兩種:

  1. 災害重疊對照地圖(圖左)
  2. 各行政單位提供的地圖(圖右)

日本災害地圖網站

災害重疊對照地圖

可以輸入想查詢的位置,或是直接點選地圖。左上角可以選擇想要查詢的災害地圖(※下圖點入可看說明)

各行政單位提供的地圖

每個行政單位提供的災害地圖不同,首頁右邊點進去後可查詢各行政區有公開甚麼地圖,並有連結可以連到行政區得網頁。地震災害預測可以從這個各行政區公的地方去查詢。

以行政區和災害種類來查詢。深藍色的是有提供提供該種類的地圖。

也可以直接點選行政區,看該行政區有提供什麼地圖。

各行政區提供的地圖格式不太一樣,通常是以PDF格式去下載,部分的行政區也有提供英文或中文的資料。

千代田區的防災地圖

最後:房仲說明的義務

2020年開始不動產仲介在物件「重要事項説明」時,有義務要向消費者說明標的物件與在「水災災害地圖」位置關係。但消費者最好是在評估物件的階段就自行查詢比較妥當

參考資料:宅地建物取引業法施行規則の一部改正 (水害リスク情報の重要事項説明への追加)

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