2020日本疫情後生活大轉變【工作篇】專家預測商辦不動產市場走向

最近常常在日本的新聞報導中看到一個詞「新しい日常」（新的日常）。

雖然伴隨著日本緊急事態解除，都市機能也逐漸在恢復中。

而在家工作，原先大家以為只是一時性的應變措施，沒想到今後將變成日常生活的一部分。

在日本的日常生活中發生了什麼改變？企業今後又會有什麼對策？本篇綜合相關資訊分析。

不進公司也可以工作

疫情期間許多公司開始實行在家上班，長時間遠距進行日常業務。

部分企業認知到在家工作，對業務上並沒有太大的影響。甚至效益提高。

因此在緊急事態宣言解封後，部分的公司還是維持持續遠端工作。

像是「富士通」表示：不會在回到疫情前的工作型態，基本上維持在家工作，決定削減75%的員工通車上班。

而營運知名動畫網站「ニコニコ動画」的DWANGO正式發表：自從２月份開始導入遠端上班後，公司的生產效益提升，確定在７月開始正式實行在加上班。將在６月份完成在家工作相關制度。

不到公司上班，對企業而言，第一、當然就不需要租辦公室。第二、減少員工薪資中通勤補助的開銷。

據ＮＨＫ的報導，東京都心中小企業洽詢辦公室解約，較平時提高約４倍之多，而大型公司也取消擴展辦公室。

或是計畫將辦公室轉型為「自由座辦公室」的型態。（辦公室沒有個人固定座位，進辦公室的人自由找位置做，）

まぽさんによる写真ACからの写真

大型企業都集中在都心，而公司的董事幹部們也通常都集中在一個樓層。

經過這次的疫情之後，一部分企業意識到將經營團隊的核心集中在一個地方的風險。

再加上遠距工作並無形成大礙，因此有考量將總公司機能分散，降低風險。

甚至有學者指出國家機能中樞集中在東京的風險性，建議將首都機能分散。

基於上述的理由，辦公室面積將會漸漸釋出，導致辦公大樓招商困難，而老舊商辦大樓將無法生存。

只有設備較新，較好的大樓可以持續經營下去。

經過了這次疫情，各企業也充實了遠距上班的硬體和軟體的功能。

據統計，４月份起在東京的公司企業有５成實行在家工作。

研究預測表示：若今後就業人口的一成人口維持遠距工作，商辦大樓空室率將提高為１５％，租金行情則將會下降兩成，達到2008年美國雷曼兄弟事件後的水準。

據日經報導，連同蛋黃區都心５區（千代田、中央、港、新宿、渋谷）的空室率連續兩個月也小幅提升。