【日本不動產新聞】政府加強監管！台灣人購屋佔比第二，2026年4月起法規將變更

日本政府近期發布了一項關於外國人持有日本不動產的重要調查報告，同時財務大臣也宣布了即將在 2026 年 4 月 上路的法規修正案。這項變動與台灣投資人的未來規劃息息相關。

外國人持有「重要設施周邊」土地現況

根據日本政府針對國安相關「重要設施」（如防衛設施、核能設施）周邊約 1 公里內的土地建物調查，2024 年度（令和6年度） 的最新數據顯示：

• 總取得件數：外國人或外國法人在重要設施周邊取得的土地建物共計 3,498 件。
• 國籍排名：台灣排名第二，顯示台灣投資人在日本置產相當活躍。

詳細數據如下：

1. 中國：1,674 件（佔比約 48%）
2. 台灣：414 件（佔比約 12%）
3. 韓國：378 件
4. 美國：211 件

法規重大變革：居住用房產也需申報

除了公布數據，最需要注意的是《外匯法》（外為法）修正草案。政府為了更精確掌握外國資本動向，將擴大外國非居住者（即沒有居住在日本的外國人）取得不動產時的報告義務範圍。

• 【現行規定】：非居住者在取得不動產時，僅「投資目的」需申報。
• 【2026年4月起】：即使是「居住用」（例如買來當作度假屋、第二個家），也將強制納入申報對象。

建議

這項政策顯示日本政府對於國土安全與外國資金流向的控管日趨嚴格。雖然各位台灣屋主大多是以「投資收租」為主要目的，本來就在現行規範的申報範圍內，影響不大。

但新法上路傳遞了一個明確訊號：今後外國人在日本不動產交易更加制度化