2020年日本疫情後生活大轉變【居住篇】住宅市場現況與預測

日本生活
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前篇提到在疫情後工作型態的轉變。

而工作與居住也是息息相關,

本篇來看看專家們又是怎麼預測住宅市場走勢今後居住形態的轉變

住宅市場現況與預測

新成屋:短期成約件數驟減

因為疫情的關係,看屋人次大幅減少。

前月的看屋人次基本上與當月成約件數成正比,

譬如:2月的看屋人數與3月的成約件數成正比,3月的看屋人數與4月成正比。帶看的成果會遞延一個月。

緊急事態宣言4月7日發布以來,看屋人次減少了約7〜8成,可想而知5月的成約會大幅下降

然而是因為行動自肅,產生一時性的購買客戶減少。

但是結婚生子購屋或換屋等,潛在需求仍然存在

因此預期建商大幅調降的可能性並不大。只可能有少部分的業者因短期資金調度的關係做價格的調降。

中古屋:價格與日經指數走幅波動

<SUMMO網站>,東京都心的中古住宅通常是與日經指數連動,若日經平均降為19,000円,東京都心的中古住宅成約單價預期會降15%〜20%左右

不過也有專家提出:這次的經濟重擊不如同2008年美國「雷曼兄弟債卷事件」。

雖然兩者都造能股市的暴跌,但其中波及的業種有所不同。

2008年後多數的金融業、不動産業、製造輸出業受到影響,當時服務業及其他產業影響並不顯著。

但這次的疫情造成全面性的經濟停擺,現階段雖只有對中小企業受害比較嚴重。若疫情第二波,第三波持續蔓延,大企業的員工的飯碗可能也不飽。近一步連帶影響到中古住宅的購買需求。

生活型態轉變(預測)

承前一篇工作上的變化,今後居住型態也會漸漸發生了轉變。部分專家們提出了以下的見解。

居住地區的轉變

Free-PhotosによるPixabayからの画像 

當可以在家工作後,沒有通勤的考量。

職住融合後,自然就會由「公司優先」轉為「生活優先」,比起每天通勤距離,人們將更重視Life style,生活轉變為「地區性」為生活。

格局需求轉變

  • 室內格局改變:近期因為在家工作,導致家庭內爸爸媽媽都在餐桌上辦公,沒有個人的空間,造成家庭內戰爭。倘若未來沒有通勤考量時,容易往郊區發展,取得更大的居住空間後,即可以滿足書房的需求。
  • 大樓公共空間需求改變:瞄準在家上班的需求,新建案的公共空間會更重視自習室等辦公空間的增設,增加附加價值。

Photo by Alesia Kazantceva on Unsplash

人流轉變

「職」「住」融合後,人流就會改變。生活中心將由集中轉為分散。地方生活圈所扮演的角色就更為重要,而東京都心就漸漸變成藝術文化中心。

參考網站:三菱UFJ不動産販売ノムコム

無法預測的未來

Photo by Javier Allegue Barros on Unsplash

一場前所未見未有的疫情,幾乎是沒有任何前例可以依循。

儘管專家們運用各式數據及問卷調查分析,結論仍充滿不確定性。

但唯有在這種不透明的情況下,未來才有會成長 ・轉變的可能性。

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