在日本租房子到底要多少錢？日本租屋的初期費用

在日本租房子到底有什麼樣的費用呢？

奇奇怪怪的名目好多喔！到底需要準備多少錢呢？

那就以「必要費用」和額外可能會發生的「其他費用」
介紹一下囉～

以下為「一般日本租屋」會需要的費用 ※非sharehouse或是短租公寓

基本費用

1. 禮金（礼金）：0~2個月租金，東京一般1個月。
2. 押金（敷金）：0~2個月租金，東京一般1個月。
3. 租金（家賃）：月中間入住會按日分算，大多會先預付到入住後的下個月，通稱「前家賃」。
4. 管理費（共益費）：實際上相當於是月租金的一部分。
5. 仲介費（仲介手数料）：最多一個月租金+消費稅（有打著免仲介費或是0.5個月仲介費的業者。部份業者會別的名目收取其他費用，需留意。
6. 火災保險費（火災保険料）：10,000~25,000日圓（每1~2年）

其他費用

• 保証費用（保証料）：月租金的50～100％（每年另10,000萬日圓），連帶保證人的概念，保證公司做你的擔保人
• 鑰匙交換費：約10,000円～不等（規格高的住宅也有超過10萬日圓）
• 室內消毒費：約20,000円前後
• 24小時緊急應對服務：約10,000〜20,000円前後

租屋的初期費用約「月租金×5~6個月」

如果月租金70,000日圓，必須至少準備35萬日圓。（不含家具家電及搬家費用）

日本租房子也太花錢了吧！沒有節省費用的方法嗎？

如何節省初期費用

• 交涉租金、禮金：已經鎖定物件後，準備填寫「入居申請書」時，殺價看看。（淡季或屋主為個人時會比較有機會降價）

• 尋找「免第一個月租金（フリーレント）」、「免禮金」的物件（一般空屋較久的物件會有這樣優惠，最好問一下理由）

• 火災保險費：自行投保，不用仲介配合的保險公司，自己找網路保險公司。
• 室內消毒費、24小時緊急應對服務：如果覺得不需要可以不用。我個人是覺得完全不需要。
• 找仲介費半個月以下的公司：必須留意這些公司可能會增加其他「室內消毒費、24小時緊急應對服務」等的其他費用

  

  注意：拿到估價單後，填寫入居申請前進行交涉。簽約前交涉就有點太晚了！