如何在日本租屋、租屋流程懶人包

日本租屋
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仲介這麼多我到底該選哪一家啊?到底該怎麼找起啊?

我通常會在網路上鎖定幾件物件後,再找去仲介店詢問或實際看屋

「在路面上租屋仲介店一堆,物件廣告琳瑯滿目,卻不知道該走進哪一家。」

「網路上搜尋物件,會發現有興趣的物件不只一個業者刊登招租廣告,不知該打電話問哪一家。」

「在日本找房子到底該從何找起,又要做什麼準備呢?」

 

第一次在日本找房子不知道該如何著手進行?擔心被房屋仲介騙?

在日本租屋時又要做什麼準備?

讓曾經在日本搬過7次家的我,來逐一為你說明。

甚麼時候開始找

大約1~2月前開始。

2~3個月前開始有點過早。

租賃物件流動率高,好物件不會空太久,過早開始找房子,如果沒有辦法馬上開始承租,一般屋主不會同意,仲介也不會很積極。〈除非是很難租的物件〉

找到物件且審查許可後,大概2週內入住是比較恰當的。

鎖定區域和物件

鎖定區域或某路線或車站後,先在SUUMO、atHOME等各大網站上收集資料。

自己的預算和理想中的物件,是否有落差,先掌握大概租金行情。

並且實際上去該區域走走,了解環境。

找仲介業者前,選幾個理想中的物件帶去給仲介,後續仲介業者比較容易掌握到你要的感覺

找租屋仲介

鎖定區域和物件之後,去該區的主要車站附近的不動產業者直接詢問。

除了每家仲介收費方式略有不同之外,服務態度也頗為重要。

畢竟是有關未來的住處,建議問個3家左右比較看看,尋找適合自己且積極認真的仲介。

 

日本有一個「不動產業者專用」的物件流通平台「REINS」(Real Estate Information Network System)

大多的物件都有刊登在這個平台上,任何不動產的業者都可以掌握到平台上的資訊。因此會建議「先選仲介,再選物件。」

看屋

日文稱為「内見」(ないけん),看屋時注意兩個基本面向「物件」和「環境」

物件

共用部分的管理:

  • 是否清潔
  • 是否有管理員駐守時間
  • 公告欄是否有張貼新的資訊
  • 走廊是否有堆放東西等

共用部分的設備:

  • 是否有24小時垃圾場(沒有的話就必須按垃圾的種類,早上倒垃圾)
  • 宅配BOX
  • 腳踏車如何停放、是否有停車位、車位如何收費等

專用部分:

  • 空間大小:家具家電是否擺放得下
  • 是否每個房間都有冷暖空調、空調是否老舊
  • 熱水器及瓦斯爐等、是否有熱水控制面板、浴槽熱水加熱功能
  • 浴室乾燥機、免治馬桶蓋、
  • 照明、收納等

環境

  • 離車站步行距離:廣告上寫的「〇〇駅徒步10分」,通常是僅供參考,還是要自己走走看。
  • 生活機能:是否有超市、藥妝店、餐廳、健身房等。
  • 不同時段:女性的話可能要留意一下晚上物件週邊狀況等。

我會想像一下住在這個空間,可以想像通常就表示自己可以接受

入居審查

想租房子並不一定是有錢就可以租的。一般需要通過入居審查。

是誰在審查呢?主要是「管理公司」和「屋主」進行審查。依屋主開的承租條件,有時需要「保證公司審查」

入居申請書中,需填寫你自己的資本資料。上班族的話,在哪工作年收多少。學生的話,就讀的學校及經濟來源等。

並提出相關文件佐證,像是身分證明(在留卡、駕照、學生證等)和收入證明(確定申告書、源泉徴収票、存摺COPY、内定通知)

此外,還需要準備「連帶保證人」和「緊急聯絡人」,基本上大多是要求住在日本且會說日文的人。

沒有「連帶保證人」可以利用「保證公司」。

簽約

簽約前準備

  • 住民票、印鑑証明
  • 收入證明
  • 連帶保證人資料:住民票、印鑑証明、收入証明
  • 印章
  • 銀行帳戶及銀行章:今後租金要求自動扣款時需要
  • 初期費用等→詳細請參考以下文章

什麼是「重要事項說明」

正式簽約前,針對「契約條件」及「物件狀況」的事前說明,會由有「宅地建物取引士」證照的人員進行說明,內容較租約詳盡,但是極為重要。如果怕說明當天無法理解,建議事前跟仲介索取「重要事項說明書」,簽約前先確認清楚。

以上重要事項說明完成後就正式簽約了,簽約還包含:

  • 租約
  • 連帶保證人承諾書/保證公司契約書
  • 火災保險契約等

入住前

  • 搬家公司:事前預約估價,2~3月為旺季,比較難預約,也可能會追加費用。確定搬家的日期後,即早準備
  • 水、電、瓦斯、網路開通:瓦斯需要約時間現場開通,水電一般只要網路或電話申請即可。網路開通比較話時間
  • 入居者登錄:管理比較好的公寓,需要填寫「入居届」,搬家日期也需事前聯絡
  • 區役所手續(転出・転入届):搬家的14天前後到去兩邊管轄的區役所提出
  • 郵局郵件轉送:透過郵局寄送的郵件可以轉送到新住址的服務。可網路上申請→ <e転居>

後記: 屋主不租給外國人?

近幾年外國人湧入,不租給外國人的狀況比較少了。但是偶爾還是會發生。

比較謹慎的仲介,看屋前就會跟屋主確認願不願意租給外國人。

聽到仲介在與屋主確認時,多少會覺得這是歧視嗎?(譬如仲介電話給屋主問「現在有個台灣女性想要租,她日文可以溝通,請問您接受嗎?」)不論你來日本多久?日文多好,還是會有屋主拒絕。如果對方不願意租給外國人,也不要太在意,追問也沒有辦法改變。盡快找下一間吧。

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