- 「租屋仲介店一堆，物件廣告琳瑯滿目，卻不知道該走進哪一家。」
- 「網路上搜尋物件，會發現同一個物件有不同業者刊登，不知該打電話問哪一家。」
- 「在日本找房子到底該從何找起，又要做什麼準備呢？」
第一次在日本找房子我也曾是膽戰心驚，不知道該如何著手進行，很擔心被房屋仲介騙。直到後來陸續搬了n次家，加上自己取得不動產證照後，才大概在日本租房子是怎麼一回事。
本篇將分為以下幾個階段介紹：
甚麼時候開始找
大約1～2月前開始。提前2～3個月前開始找有點過早。
租賃物件流動率很快，好物件不會空太久。
太早開始找房子，如果沒有辦法馬上開始承租，一般屋主不會同意，仲介也不會很積極。〈除非是很難租的物件〉
找到物件且審查許可後，大概2週內入住是比較恰當的。
鎖定區域和物件
鎖定區域或某路線或車站後，先在各大不動產網站上收集資料。比較知名的不動產網站有：
先查查看自己的預算和理想中的物件，是否有落差，先掌握大概租金行情。
如果不了解環境和區域，建議實際上去走走。
找仲介業者前，選幾個理想中的物件帶去給仲介，後續仲介業者比較容易掌握到你要的感覺。
初期費用
除了月租金外，一開始會花費一筆「初期費用」。通常初期費用會是月租金的５〜６倍。
譬如：月租70,000円的房子，最少要準備35万〜左右？
詳細的內容請參考另一篇文章。
找租屋仲介
鎖定區域和幾個物件之後，去該區的主要車站附近的不動產業者直接詢問。
除了每家仲介收費方式略有不同之外，服務態度也頗為重要。
建議問個３家左右比較看看，尋找適合自己且積極認真的仲介。
日本有一個「不動產業者專用」的物件流通平台「REINS」（Real Estate Information Network System），大多的物件都有刊登在這個平台上。
任何不動產的業者都可以到平台上掌握一樣的資訊。因此會建議「先選仲介，再選物件。」
黑心的仲介、隨便的仲介真的很多。一定要慎選。
看屋
日文稱為「内見」（ないけん）。看屋時注意兩個基本面向「物件」和「環境」：
物件
共用部分的管理：
- 是否清潔
- 是否有管理員駐守時間
- 公告欄是否有張貼新的資訊
- 走廊是否有堆放東西等
共用部分的設備：
- 是否有24小時垃圾場（沒有的話就必須按垃圾的種類，早上倒垃圾）
- 宅配ＢＯＸ
- 腳踏車如何停放、是否有停車位、車位如何收費等
專用部分：
- 空間大小：家具家電是否擺放得下
- 是否每個房間都有冷暖空調、空調是否老舊
- 熱水器及瓦斯爐等、是否有熱水控制面板、浴槽熱水加熱功能
- 浴室乾燥機、免治馬桶蓋、
- 照明、收納等
環境
- 離車站步行距離：廣告上寫的「〇〇駅徒步10分」，通常是僅供參考，還是要自己走走看。
- 生活機能：是否有超市、藥妝店、餐廳、健身房等。
- 不同時段：女性的話可能要留意一下晚上物件週邊狀況等。
我會想像一下住在這個空間，可以想像通常就表示自己可以接受
入居審查
想租房子並不一定是有錢就可以租的。一般需要通過「入居審查」。
是誰在審查呢?主要是「管理公司」和「屋主」進行審查。依屋主開的承租條件，有時需要「保證公司審查」。
入居申請書中，需填寫你自己的資本資料。
上班族的話，在哪工作年收多少。學生的話，就讀的學校及經濟來源等。
並提出相關文件佐證，像是：
- 身分證明（在留卡、駕照、學生證等）
- 收入證明（確定申告書、源泉徴収票、存摺COPY、内定通知）
此外，還需要準備「連帶保證人」和「緊急聯絡人」，基本上大多是要求住在日本且會說日文的人。
如果沒有「連帶保證人」可以利用「保證公司」。
簽約
簽約前準備
- 住民票、印鑑証明
- 收入證明
- 連帶保證人資料：住民票、印鑑証明、收入証明
- 印章
- 銀行帳戶及銀行章：今後租金要求自動扣款時需要
- 初期費用
什麼是「重要事項說明」
正式簽約前，針對「契約條件」及「物件狀況」的事前說明，會由有「宅地建物取引士」證照的人員進行說明，內容較租約詳盡，但是極為重要。如果怕說明當天無法理解，建議事前跟仲介索取「重要事項說明書」，簽約前先確認清楚。
需要注意的事，如果想要跟屋主交涉，必須在「入居審查」時跟屋主提出。不能等到簽約當日再說。
以上重要事項說明完成後就正式簽約了，簽約還包含：
- 租約
- 連帶保證人承諾書/保證公司契約書
- 火災保險契約等
入住前
在簽完約之後，還有更多的事情要做，詳細請看↓↓↓
後記： 屋主不租給外國人?
近幾年外國人湧入，不租給外國人的狀況比較少了。但是偶爾還是會發生。
比較謹慎的仲介，看屋前就會跟屋主確認願不願意租給外國人。
聽到仲介在與屋主確認時，多少會覺得這是歧視嗎?（譬如仲介電話給屋主問「現在有個台灣女性想要租，她日文可以溝通，請問您接受嗎？」）不論你來日本多久？日文多好，還是會有屋主拒絕。
如果對方不願意租給外國人，也不要太在意，追問也沒有辦法改變。盡快找下一間吧。
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