【日本租屋教戰手冊】從「找物件→簽約→入住中→退租」

日本租屋

2020.11.172023.02.01

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＜日本租屋＞的系列文章累積了幾篇，本篇文章將相關文章做一個彙整。從一開始「找物件→簽約→入住中→退租」。依據不同階段須要注意的事項，你可以點選以下的目次，直接連結到相關文章。

找物件

如何在日本租屋

【日本生活的第一步】如何在日本租屋？我該怎麼找仲介？

第一次在日本找房子我也曾是膽戰心驚，不知道該如何著手進行，很擔心被房屋仲介騙。直到後來陸續搬了n次家，才大概在日本租房子是怎麼一回事。本篇概略介紹在日本找房子～簽約到底要做些什麼事。

在日本租屋到底要多少錢？

在日本租房子到底要多少錢？日本租屋的初期費用

在日本租屋費用怎麼這麼貴！？各種名目又多？到底什麼是「必要費用」？有沒有什麼不必要的費用呢？筆者在日本租過6次房子，也曾任職不動產租賃公司。讓我告訴你什麼錢可以省。

東京哪一區比較好？

東京租屋住哪一區比較好？2020年首都圈最人氣住宅區排行榜

前往東京工作或求學，不知道該選擇住哪一區？或者是預計在東京置產，想要了解實際上東京哪些地區比較受歡迎。本篇彙整統計資料，加上筆者個人實際居住的經驗，提供參考。

怎麼比較租金行情

【日本租屋小常識】我的月租金是否符合行情？

在日本租房子的時候一定會比價，怎麼比？其實跟買賣房子差不多。大多數的人是用＜周邊物件比較法＞。本篇分成三個部分：1.在什麼狀況下需要知道現在的租金行情。2.要如何計算。３.周邊物件怎麼找。

看房子時的Checklist

【日本租屋小常識】日本看屋時應該注意什麼＜內見Checklist＞

看房子當然是感覺最重要，想像一下自己住在裡面的樣子。感覺對了，接下來就要確認一些小地方。到底要看什麼？在日本看房子要注意哪些重點呢？我在日本搬家七次，除了自己經驗的慘痛教訓外，也曾經任職於不動產公司，讓我來跟大家分享一下我看房子會注意那些地方。

看屋時的禁忌

【日本生活】在日本看屋小心別犯了這些禁忌

因為文化習慣的不同，在日本看屋時有一些基本的禮貌需要注意，本篇來談一下幾個需要注意小地方。

相關設備名稱

日本住宅設備有什麼？【室內篇】※相關中日文單字對照

本篇跟大家介紹一下，日本住宅會看到的設備及相關用語。不論是在日本租房子或是買房子必須知道的基本常識。

日本住宅設備有什麼？【公共設施篇】※中日文單字對照

前篇跟大家介紹過日本住宅＜室內設備＞，本篇來說明一下住宅公共空間有什麼設備，這些設備日文名稱該怎麼說。

什麼是「心理瑕疵物件」？日本凶宅

【日本買屋・租屋必備常識】什麼是「心理的瑕疵」物件？如何避免遇到凶宅

買房子・租房子最怕遇到的就是「凶宅」。隨著社會環境的變遷、人際關係的疏遠，日本發生孤獨死、自殺等個案增加，遇到凶宅當然也隨之增加。在不動產交易上這類的「凶宅」稱作「心理的瑕疵」物件。在日本要怎麼避免遇到這種「心理的瑕疵」的房子？萬一遇到相關的法律責任又是怎麼認定呢？

簽約

簽約注意事項

日本租屋簽約前注意事項【宅建士詳解】日本租約５大重點

日本租約訂的非常詳細，常常看得頭昏腦脹，抓不到重點。有時候連日本人自己都搞不清楚,但租約簽下去後就很難再改變了，該如何掌握合約重點及爭取自己的權益？

什麼是「租金保證公司」？

何謂「租金保証公司」？【日本租屋必備知識】

在日本租屋找不到連帶保證人該怎麼辦？這時候可以選擇利用保証公司。但保証公司需什麼條件呢？又需要多少錢呢？一定需要加入「「租金保証公司」嗎？本篇逐一解惑

普通契約v.s.定期契約

「定期契約」vs「普通契約」大不同，詳解日本租約類型

日本的租約分成「普通契約」和「定期契約」兩種類型。市面上的租約超過9成都是「普通契約」。這種「普通契約」的概念非常不同於其他國家，「普通契約」對房客來說相對的有利，對屋主比較沒有保障。不論今天你是要租屋，或是要在日本當房東，都必須徹底了解「普通契約」與「定期契約」差別，千萬別忽視自己的權利。

入住前後

入住前的５個準備事項

【日本租屋・搬家】入住新家前的５個準備事項

搬家前總是慌慌張張的，要準備的事情很翻雜。之前有介紹日本搬家解約要注意的事項，本篇將介紹「搬到新家前」要做的事。

是否要跟鄰居打招呼

【日本租屋】入住後是否要跟鄰居打招呼（引越し挨拶）

在日本搬家有一個不成文的習慣，是要跟前後上下的鄰居打招呼，拿著小禮物告知我搬進來了。但是一定需要打招呼嗎？一個人租屋也要嗎？我個人的見解和我自己的經驗上是如果是租屋，特別是一個人租房子，就不需要特別去告知。我的理由如下...

入住中

修繕

什麼是「原状回復」？日本宅建士解說日本租屋的修繕問題

租房子時最常發生的就是修繕的糾紛。在日本是怎麼樣區分權責，實際發生該如何判斷，本篇進行解說。

「不明信件」的處理方式

【日本租屋小知識】收到前房客的郵件該怎麼辦？不明郵件的處理方式

在日本租房子不時會收到前房客的信件，有時候還蠻煩的。如果遇到這樣的狀況該怎麼處理呢？其實非常的簡單！千萬不要把別人的信件當垃圾丟掉！本篇將教你怎麼處理。

房東是否可以單方面解約？

【日本租屋小知識】房東要把我趕走？日本房東是否可以單方面解約？

在日本租賃的法律相當的保護承租方，房東不可以隨便將房客趕走，也就是不可以單方面提出解約。譬如，房屋老舊要改建、房東要收回來自用、或將房子轉賣等理由，都不可以把房客趕走。既使是欠繳一點房租，房東都沒有權利趕走房客。

解約退租

解約程序

【日本搬家・租屋解約】程序＆Checklist

在日本生活逾10年，搬家次數目前累積7次（持續增加中...）應該很少有人像我這麼愛搬家吧。就過去的經驗，讓我來幫你彙整在日本搬家要做哪些事情。

退租驗屋&押金清算

【日本租屋】什麼是「退去立会い」？退租驗屋的注意事項

在日本租房子退租，大多的管理公司會要求「退去立会い」，也就是「現場驗屋」。到底要驗什麼？該注意什麼事情？我第一次退租的時候也是非常困惑。直到後來有幾次搬家經驗，加上在不動產公司上班後，才掌握驗屋應該注意什麼事情。「驗屋→清算所有費用」是租房子的過程中最容易發生糾紛的環節之一，市面上的管理公司的良莠不齊，如果運氣不好，遇到不好的管理公司，可能會趁機想剝削租客，所以要更加的小心。本篇針對每個階段應該要注意事項，分別做說明。

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