何謂「租金保証公司」？【日本租屋必備知識】

我找不到「連帶保証人」該怎麼辦？是不是就不能在日本租房子了？

可以用「保証公司」，這樣就可以不用擔心沒有保証人囉。

什麼是「租金保証公司」？

日文為「家賃保証会社」，簡稱「保証会社」。

當房客欠繳房租時，保証公司會先代替房客繳納房租。

如同「連帶保證人」的概念，確保屋主的房租收入。

一般來說，簽署租約時由「房客繳納」。

金額為月租金30%~100% ，譬如：月租金60,000円的物件，需繳納18,000〜60,000円的保証費。

此外，每年還要支付更新費（續約費用）一般為10,000円。

會電話給本人或緊急聯絡人，確認留下的資料是否正確

保証公司主要看承租人是否有能力支付該物件的租金，萬一滯納是否可以回收租金。

依屋主或管理公司的需求會有不一樣的保証內容，一般保証的項目：

通常保証項目愈多，保証費會愈高。

保証額度：一般為24個月租金為多

保証期間：入住～退租

對房客來說：外國人、高齡者或是找不到連帶保証人時，相當便利的服務。

對屋主來說：確保租金收入。

※屋主必須注意保証契約的內容涵蓋什麼項目，依保証契約的內容，並不是上述的項目都可以得到理賠的。

租屋基本上都是需要「連帶保証人」或「保証公司」，依屋主和管理公司的要求，一部分會提出「要加入保証公司」的條件。

如果自己已經有找好連帶保證人，不想要花費保証公司的費用，可以請仲介與管理公司交涉看看。

相反地，如果屋主要求「連帶保証人」，而自己卻無法找到連帶保証人時，也可以主動交涉是否可以用「加入保証公司」來取代連帶保証人。

依據日本國土交通省2014年的統計，租約有採取保証措施的高達97％。

而使用保証公司占56％，隨著高齡化及少子化，承租人無法託付已退休的父母或是沒有兄弟姊妹可以委託，轉而利用保証公司的比例也愈來愈高，利用保証公司對日本人來說已經是常態。