日本租屋簽約前注意事項【宅建士詳解】日本租約５大重點

 

日本租約訂的非常詳細，常常看得頭昏腦脹，抓不到重點。有時候連日本人自己都搞不清楚,

但租約簽下去後就很難再改變了，該如何掌握合約重點及爭取自己的權益，如何掌握重點？

本篇來逐一說明。

契約類型

普通契約：日本約９成以上都是這種普通契約，既使契約期間期滿，只要承租方不提出解約，原則上就可以一直續住，屋主無法主張解約。

定期契約：契約期間期滿，屋主有權利將房子收回。此種契約必較少見，對承租方來說比較沒保障，因此租金通常是比「普通契約」來得便宜。如果是「定期契約」仲介有義務要主動說明。

更新

「契約更新」也就是上述的普通契約期滿續約的意思。

每個區域習慣不太一樣，以首都圈來說，契約更新時（大多為每兩年），房客必須支付「更新料」，也就是「續約金」，一般為一個月租金。少部份管理公司還會另外收取「更新手續費」。

解約預告

解約是可以隨時提出，不受契約期間影響，但需要有解約預告期。

解約預告期大多為一個月。譬如：1月15日提出解約通知，2月14日就可以解約。

少部分屋主比較嚴格會訂兩個月。

設備

物件裡「附帶設備」，譬如：空調、熱水器等。有甚麼設備沒有，是自己需付費安裝的，清楚掌握才可以知道入住後會產生什麼其他的費用。

另外，必須特別留意的，列為「設備」的東西，如果非人為因素損壞是可以請屋主負擔修繕費用。入住前若屋主有申明某樣物品是「残置物（ざんちぶつ）」意思就是屋主不要的東西，房客可以用，但是壞掉屋主不負擔修繕。

特約規定

「特約」規定是指在標準契約外，屋主個別要求的事項。比較常見的：

• 短期內解約需支付違約金。譬如未住滿一年，需支付一個月租金作為違約金。
• 解約時負擔：依照地區習慣不同，要求房客支付退房後的清潔費用為多。
• 禁止事項：譬如禁止養寵物、禁止抽煙等。

後記：條件是否可以交涉？

契約是雙方合意之下的法律行為。如果自己覺得有無法接受的內容，當然可以提出交涉。

最好是簽約前就先拿到草稿事前確認，有問題即早提出。如果契約當天才交涉，有可能必需延後入住的日程，最好盡可能避免。