【2025更新】在日本租屋5大陷阱！留學生、社會新鮮人必看

剛到日本生活的時候，找房子是不是覺得超級困難？語言不通、契約複雜、仲介專有名詞一堆，根本不知道該注意什麼！

身為過來人，我也踩過不少坑。今天就來分享在日本租屋最常遇到的五個陷阱，希望能幫助大家避開這些地雷，找到理想的家！

陷阱一：房租「管理費」沒算進去

很多仲介網站標的房租只包含基本租金，但實際要多付「管理費（管理費／共益費）」

一定要確認總金額是多少，每月要繳多少，不只是看到月租金數字而已

日本租房很多要付「禮金（禮金）」→直接送房東、沒退還
押金（敷金）→退租時扣清潔費、修繕費

找「無禮金」房源、確認契約上「退租清算方式」，避免超收

部分契約要求提前1～2個月通知退租，或搬出去太早要付違約金

簽約前確認「解約預告期間（解約予告）」和「短期退租違約金」條款

在日本租房，入住當天會有「立會（立ち会い）」檢查房間狀況，如果當下沒仔細檢查、沒拍照，退租時可能會被要求修復一些不是你造成的損壞。

1. 入住當天帶手機拍下所有小瑕疵（牆壁刮痕、地板污漬、家具磨損）
2. 記錄並請仲介或房東書面確認
3. 用email或LINE傳送照片給仲介留存證據

多外國人退租時收到超高清潔費、修繕費帳單，但其實有些扣款是房東應該自行負擔的（如自然老化），外國人因語言隔閡常不敢爭取。

1. 要求仲介提供詳細扣費明細與照片證據
2. 可向「國民生活中心（消費者保護機構）」諮詢

租房真的不簡單，但只要多花點心思，就能避開這些陷阱，找到屬於自己的安心小窩！如果你還有租屋相關問題，也歡迎留言，讓我幫你解惑！