こんにちは、wuchanです！
看房子當然是感覺最重要，想像一下自己住在裡面的樣子。感覺對了，接著要客觀地確認一些小地方。到底要看什麼？在日本看房子要注意哪些重點呢？
我在日本搬家七次，除了自己經驗的慘痛教訓外，也曾經任職於不動產公司，讓我來跟大家分享一下我看房子會注意那些地方。
看屋如果不知道看哪裡，依照這篇的項目去確認，可以網羅基本應該注意的地方。本文分成三個大項：「環境」、「專有部分」、「公共區域」來說明。
另外一篇文章是在講怎麼判斷「日本凶宅」，也一併參考看看囉。
環境
- 實際徒步到車站的距離：廣告上的徒步距離通常跟實際走的不一樣，如果要靠搭乘電車，一定要自己走到車站看看。
- 白天晚上比較：晚上會不會很昏暗，也要實際步行看看，其實是女生。
- 周邊噪音：附近有沒有學校、消防隊、醫院等等，這些可能都是噪音的來源。
專用部分
設備
- 冷暖氣是否每個房間都有安裝＆新舊：如果太舊或是沒有安裝，可以跟屋主交涉看看。
- 是否有照明：日本很多物件都沒有附主照明的，通常都是要自己安裝
- 是否有熱水器操作盤：比較老一點物件可能會沒有調整溫度的控制盤。
- 是否有瓦斯爐：沒有就要自己安裝
- 電源＆插座位置：插座是否足夠？位置在哪裡
我曾經發生過住進去才發現沒有熱水器的溫度調整面板，只能用手動調整水龍頭…
裝潢
- 是否有發霉的痕跡：既使壁紙是乾淨的，窗框或者是收納的內部、流理台下方可能有受潮或漏水的痕跡
- 隔音是否良好
- 是否有異味
- 裝潢上是否有明顯的損傷
- 門窗開闔是否良好
其他
- 採光
- 手機收訊：是比較少人會發現，但是有極為重要的，很多人是住進去之後才發現。
- 是否已經清潔：大部分物件都是已經清潔過才會讓人進去看。如果灰塵很多，可以問一下是空了多久？入住前會不會再做一次簡易的打掃。
尺寸丈量
- 大型電器的擺放位置：冰箱等大型電器・家具擺放的位置 、尺寸。
- 玄關門的尺寸：實際上的「開口尺寸」是多少，以免搬家的時候東西進不去。
- 電梯內部/樓梯的尺寸：理由同上，長・寬・高都丈量一下。
我曾發生過床搬不上樓梯的慘劇，還自己付錢退貨。
公共區域
- 公告欄：留意下有沒有什麼特殊的張貼內容，譬如：呼籲鄰居不要製造噪音之類的。有的話，可能就要提高警覺。
- 整體清潔：打掃是否乾淨，牆上有沒有塗鴉。
- 垃圾處理：平常垃圾要怎麼倒。如有垃圾放置場的話，是否有打掃乾淨。
- 腳踏車停放處（停車位）：停放在哪裡室內？還是室外？是否要另外收費？
- 信箱使用狀況：信箱可以看出其他房間是否有人入住。如果有很多被膠帶封起來的信箱，或是很多廣告紙塞爆的信箱都要注意。
- 建物外觀：從外觀可以看得出整棟和鄰居入住的狀況。（空屋是否多？鄰居是否在陽台堆放東西等等。）
看屋的基本工具
- 面圖 （通常仲介會給）
- 筆記用具
- 捲尺（比較有sense的仲介會攜帶，還是自己準備為佳）
仲介給的圖面通常很小，如果很確定想要租某個物件，我通常會把圖面拿去影印放大後，在看屋的時候丈量全部的尺寸（包含天花板、樑柱的高度）然後寫在放大的圖面上，並標註插座的位置。看完屋之後才可以好好的思考。
Comment ※按出「送信」前，請輸入下方「英數字」