【日本租屋小常識】日本看屋時應該注意什麼<內見Checklist>

日本租屋
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こんにちは、wuchanです!

看房子當然是感覺最重要,想像一下自己住在裡面的樣子。感覺對了,接著要客觀地確認一些小地方。到底要看什麼?在日本看房子要注意哪些重點呢?
筆者我在日本搬家七次,除了自己經驗的慘痛教訓外,也曾經任職於不動產公司,讓我來跟大家分享一下我看房子會注意那些地方。

看屋如果不知道看哪裡,依照這篇的項目去確認,可以網羅基本應該注意的地方。本文分成三個大項:「環境」、「專有部分」、「公共區域」來說明。

另外一篇文章是在講怎麼判斷「日本凶宅」,也一併參考看看囉。

環境

  1. 實際徒步到車站的距離:廣告上的徒步距離通常跟實際走的不一樣,如果要靠搭乘電車,一定要自己走到車站看看。
  2. 白天晚上比較:晚上會不會很昏暗,也要實際步行看看,其實是女生。
  3. 周邊噪音:附近有沒有學校、消防隊、醫院等等,這些可能都是噪音的來源。

專用部分

設備

  1. 冷暖氣是否每個房間都有安裝&新舊:如果太舊或是沒有安裝,可以跟屋主交涉看看。
  2. 是否有照明:日本很多物件都沒有附主照明的,通常都是要自己安裝
  3. 是否有熱水器操作盤:比較老一點物件可能會沒有調整溫度的控制盤。
  4. 是否有瓦斯爐:沒有就要自己安裝
  5. 電源&插座位置:插座是否足夠?位置在哪裡

    我曾經發生過住進去才發現沒有熱水器的溫度調整面板,只能用手動調整水龍頭…

裝潢

  1. 是否有發霉的痕跡:既使壁紙是乾淨的,窗框或者是收納的內部、流理台下方可能有受潮或漏水的痕跡
  2. 隔音是否良好
  3. 是否有異味
  4. 裝潢上是否有明顯的損傷
  5. 門窗開闔是否良好

其他

  1. 採光
  2. 手機收訊是比較少人會發現,但是有極為重要的,很多人是住進去之後才發現。
  3. 是否已經清潔:大部分物件都是已經清潔過才會讓人進去看。如果灰塵很多,可以問一下是空了多久?入住前會不會再做一次簡易的打掃。

尺寸丈量

  1. 大型電器的擺放位置:冰箱等大型電器・家具擺放的位置 、尺寸。
  2. 玄關門的尺寸:實際上的「開口尺寸」是多少,以免搬家的時候東西進不去。
  3. 電梯內部/樓梯的尺寸:理由同上,長・寬・高都丈量一下。

    我曾發生過床搬不上樓梯的慘劇,還自己付錢退貨。

公共區域

  1. 公告欄:留意下有沒有什麼特殊的張貼內容,譬如:呼籲鄰居不要製造噪音之類的。有的話,可能就要提高警覺。
  2. 整體清潔:打掃是否乾淨,牆上有沒有塗鴉。
  3. 垃圾處理:平常垃圾要怎麼倒。如有垃圾放置場的話,是否有打掃乾淨。
  4. 腳踏車停放處(停車位):停放在哪裡室內?還是室外?是否要另外收費?
  5. 信箱使用狀況:信箱可以看出其他房間是否有人入住。如果有很多被膠帶封起來的信箱,或是很多廣告紙塞爆的信箱都要注意。
  6. 建物外觀:從外觀可以看得出整棟和鄰居入住的狀況。(空屋是否多?鄰居是否在陽台堆放東西等等。)

看屋的基本工具

  1. 面圖 (通常仲介會給)
  2. 筆記用具
  3. 捲尺(比較有sense的仲介會攜帶,還是自己準備為佳)

仲介給的圖面通常很小,如果很確定想要租某個物件,我通常會把圖面拿去影印放大後,在看屋的時候丈量全部的尺寸(包含天花板、樑柱的高度)然後寫在放大的圖面上,並標註插座的位置。看完屋之後才可以好好的思考。

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