租約更新時，收到管理公司通知說要漲房租！？該怎麼辦？不接受漲房租是不是就必須搬走？
結論：日本房東（管理公司）不能隨便漲房租！
確認租約是否為「定期契約」
首先，看一下當初的租約簽的是否為定期。如果是「定期契約」到期必須再重新簽一份新的租約。此時，房東就有權利決定新的租金條件。
兩種契約的不同之處，請見過去文章＜「定期契約」vs「普通契約」大不同，詳解日本租約類型＞
在日本幾乎九成都是「普通契約」，如果簽約時沒特別申明是「定期契約」，就是「普通契約」。
普通契約：租金調漲是需要雙方合意
日本的租賃法規是相當保護房客。房東不能隨便趕走房客，想要調整租金，也是需要雙方合意。不能單方面說漲就漲（反過來房客想要調降租金，也要屋主同意）
如何處理
如果遇到了該怎麼處理呢？
比較強硬的手段：不理對方，讓租約按照原條件自動更新。
但是我不建議這樣做。畢竟租約還是持續，往後也有可能會發生修繕問題，未來總有一天要處理退租的事。
雖然接到漲租通知可能會很錯愕，但還是要理性處理。
查詢目前租金行情
租金是按照「市場行情」去決定的，網路上瀏覽看看目前同一棟或是周邊行情是不是有明顯的變動。
怎麼查詢行情請參考另一篇＜我的租金是否符合行情？＞
租金大幅上漲狀況不多。除非你住很久了，已經更新過很多次。
理性回覆房東（管理公司）
如果周邊沒什麼租金行情沒什麼變動，直接以這個理由拒絕。或是可以反過來交涉，譬如以讓房東漲租金或是讓漲一部分，交涉免更新費、免更新手續費等。可以尋找自己適合的方式。
我有成功向房東交涉過更新費減半（沒有漲租）
我的想法：依照市場行情判斷
雖然日本租賃法律保護房客，遇到房東要漲房租，可以直接回絕。但是客觀的角度上，我覺得還是要看市場行情判斷。行情跌可以談降價，行情有漲，也適度讓房東調漲。
Comment ※按出「送信」前，請輸入下方「英數字」