房東跟我說：他要把著房子收回來自己住。請我解約，遇到這種狀況該怎麼辦？我真的得搬家嗎？
等等！你有先確認自己的租約嗎？
在日本租賃的法律相當的保護承租方，房東是不可以將房客趕走，也就是房東不可以單方面提出解約。譬如像是以下理由：
- 房屋老舊要改建
- 房東要收回來自用
- 房東將房子轉賣等
一般我們可以想到的理由，既使是欠繳一點房租，日本房東也不可以隨便把房客趕走的。
我不是說可以欠租金喔。欠繳租金很有可能會留下不良信用紀錄的。
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先確認租約是否符合以下狀況？
首先，必須先確認一下租約，是否有以下兩種狀況。這兩種狀況是在一開始簽訂租約時，仲介有義務一定要跟房客說明。
是否為「定期契約」
「定期契約」就是契約期間期滿，合約就結束。這種契約在日本比較少見，約不到一成。如果簽租約時，仲介沒有特別說明是定期契約，基本上都是「普通契約」，期滿更新，房客有權利一直續住。但若一開始是簽「定期契約」，期滿後，房東就有權利將房子收回。
※詳細「定期契約」和「普通契約」的說明，請參考以下文章。
屋主是否有設定「抵押權」
簽租約時，會先有一個「重要事項說明」。裡面會記載房屋是否有設定「抵押權」。如果屋主無法償還債務，房子慘遭拍賣的情況下，房客就沒有權利繼續住下去。
如果不是以上這兩種狀況，屋主是不可以把房客趕走的。
無法趕走房客的「法律基礎」
日本借地借家法第27、28條，內容概要：
- 第27條：出租方欲解約，必須在六個月前提出。
- 第28條：出租方必須考量提供承租方金錢上的給付，並有正當的理由，否則出租方不能解約。
也就是，屋主想要解約，必須滿足以下三個要件：
- 六個月前提出
- 提供房客金錢上的補償
- 要有正當理由
三個缺一不可。
遇到這樣的狀況，我該怎麼處理？
一般日本屋主很少會要趕走房客，反而是希望房客住愈久愈好。萬一不幸遇到了，該怎麼辦呢？
留下書面證據
大部分的屋主都有委託租賃管理公司，租賃管理公司傳達的訊息，或是提出要求，一定都要留下書面上的證據。E-mail、LINE的記錄也好。千萬不要口頭進行交涉，沒憑沒據。另外，雙方交涉還沒達到共識前，也不要隨便簽署任何文件。
要求解約補償費
如果可以諒解房東提出的解約理由，進一步就是跟房東進行賠償交涉。賠償的金額並沒有規定，要看個案的狀況，交涉出雙方可以接受的範圍。一般行情是「月租金×6月份」上下。其中包含重新承租房子的初期費用、搬家費用，精神賠償等。
這種房東要房客搬走的日文叫做「立ち退き（たちのき）」。用日文檢索「立ち退き料」（解約賠償費）可以查到詳細的個案。
最後
日本的租賃法律是相當保護承租方的，如果遇到類似的狀況，可以不用緊張，冷靜應對。不過房東也是人（非公司行號的話），如果房東真的有不得已的理由，也應當適度體諒，交涉協調解決之道。
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