【日本租屋小常識】我的月租金是否符合行情？

在日本租房子的時候一定會比價，怎麼比？

其實跟買賣房子差不多。大多數的人是用＜周邊物件比較法＞。本篇分成三個部分：1.在什麼狀況下需要知道現在的租金行情。2.要如何計算。３.周邊物件怎麼找。

為什麼要計算租金行情

有以下三個狀況，會需要計算租金行情 ：

找房子時

最基本的就是在找房子的時候要比價，特別是遇到中意的物件時， 再提出入居申請時可以做一個簡單的比較。 如果租金行情偏高，可以提出申請時提出交涉。

契約更新時

每兩年一次更新時，可以重新審視一下租金。尤其是住了超過5~6年的，可以查一下近期的行情。

屋主要求要漲租時

這一種狀況比較少，但是萬一遇到的話。要自己主動調查，提出周邊租金行情作為拒絕的理由。

如何計算

租房子跟買房子一樣， 貴還是便宜是用「單價」去比較。計算的方式其實很簡單。

物件資料來源：atHome網站

尋找類似物件比價

算出標的物件的單價後，接著就要尋找類似的物件來做比價。

類似的物件包含：

最好是有近1~2年左右【實際的成交價】 ，如果沒有目前在架上的物件的租金，也可以拿來參考比較。

我在試算租金行情時，會順序從以下三個方向開始找起：

同一棟

首先要參考同一棟的租金。 以剛才的物件為例， 同一棟中一樣樓層，有一間＜租金85,000円＋管理費3,000円＞， 面積比較大23.2㎡，算出的單價為3,793円。標的物件每平方米貴400円。

同一街區

接著改找「同一番地」或「相鄰的番地」。 這一間一樣位於＜野沢2丁目的１K，車站徒步10分＞的物件。 單價位3700円/㎡左右。

同一車站的徒步範圍

再進一步改找同車站「相同徒步範圍」的差不多格局和屋齡的物件。這三個物件＜月租金＋管理費＞剛好都是 85,000円，面積也都差不多，單價約為3700円/㎡。

因此可以得知標的物件的行情，應該在3,700円上下，現況4,200円的單價有點偏高。

最後

在大多數的屋主設定租金會用以上這種＜周邊物件比較法＞去定價，依物件個別的狀況，雖然會多少有點差距（譬如設備的新舊、屋齡、樓層等等）但大幅偏離行情的狀況其實不多。

但偶爾也會有物主考量物件的＜投資報酬率＞，而忽視市場行情，以＜投報率推算法＞去定價，因此身為消費者還是要必須知道怎麼去調查行情，才不會被貴了。

在日本租房子到底要多少錢？日本租屋的初期費用

在日本租屋費用怎麼這麼貴！？各種名目又多？到底什麼是「必要費用」？有沒有什麼不必要的費用呢？筆者在日本租過6次房子，也曾任職不動產租賃公司。讓我告訴你什麼錢可以省。

wu-channel.com

2020.02.17