【日本租屋】我收到的退室請款單<怎麼看退租修繕估價?>

日本租屋
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こんにちは!我是wuchan。

本篇來跟大家介紹實際我在日本租屋的退室後的精算內容。在我N次搬家經驗中,這次的管理公司給的精算資料算是蠻完整的,拿來跟大家分享一下。首先物件的概要如下:

物件基本資訊:

  • 地點:東京都江東區
  • 格局:2DK
  • 面積:43㎡(13.7坪)
  • 屋齡:35年
  • 入居期間:約3年7個月
  • 入居者:我&日本人夫

估價計算方式,主要取決於「面積」和「入居年數」。

總金額10萬日圓!!?

整個原狀回復工程的總金額是198,000円。屋主負擔96,000円,我們負擔102,000円。

管理公司還附上了一本驗屋的照片

10萬日圓的明細

精算的明細是這樣的↓,紅色的部分是日本人夫(→破壞王)的過失造成的。

工程名稱數量單價金額房客負擔
壁紙修補1式2,5002,5000
地板修補1式40,00040,00020,000
洗面台鏡子1面10,00010,00010,000
鏡子交換費用1式5,5005,5005,500
全室清潔1式60,00060,00045,000
空調清潔2台15,00030,00022,000
廢棄物處理、「養生」費用1式6,0006,0000
諸經費30,8000
小計184,000102,500

補充說明

單價✕數量

基本上裝潢費用都是用「單價✕數量」去計算。譬如:壁紙交換、地板交換、清潔費用都是以單位面積去計算。唯有無法以單價計算的,才會用「一式」多少錢。

什麼是「養生」?

明細中的「養生」日文唸「ようじょう(you-jou)」

在這不是中醫的「養生」,而是「周邊環境保護」的意思。搬家時東西搬進搬出,或是進行工程時會在通路和施工範圍內貼上塑膠布或厚紙板等避免其他的內裝受損。

為什麼有「諸經費」?

常常會在估價單上看到這個「諸經費」。到底是什麼經費,管理公司可能會說是公司內會產生經費or雜費什麼。簡單說就是個賺錢的名目。理由不清不楚的東西,基本上都可以拒絕支付

這份估價單是否合理?

以上整份估價金額來看,比行情高了一點,尤其是屋主負擔部分在我看來有點莫名奇妙。

但是單就我們要負擔的內容而言,我覺得算是合理範圍,所以我們也沒並沒有異議。

為什麼說合理?主要是看每個項目的價格是否符合行情。

退室修繕的行情

在退室估價單中,幾個比較常見的項目:

  • 壁紙交換:每㎡ 800~1,000円
  • 木地板交換:一畳2~6万円(看地板的材質)
  • 室內清潔:每㎡ 1,000円
  • 空調(家用分離式)洗淨:每台12,000〜13,000円

※以上是大概的行情,依照地區和材質的不同,實際上可能不太一樣喔。

 

另外,關於「分算比例」(屋主要付多少?房客要付多少?)請參考另一篇文章囉↓↓

【什麼是「原状回復」?日本租屋的修繕問題】

關於退租時驗屋的注意事項請看這一篇↓

【什麼是「退去立会い」?退租驗屋的注意事項】

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