日本租屋小知識

租約更新時，收到管理公司通知說要漲房租！？該怎麼辦？不接受漲房租，是不是必須搬走？結論：漲租是需要雙方同意才可以進行的。

搬家前總是慌慌張張的，要準備的事情很翻雜。之前有介紹日本搬家解約要注意的事項，本篇將介紹「搬到新家前」要做的事。

看房子當然是感覺最重要，想像一下自己住在裡面的樣子。感覺對了，接下來就要確認一些小地方。到底要看什麼？在日本看房子要注意哪些重點呢？ 我在日本搬家七次，除了自己經驗的慘痛教訓外，也曾經任職於不動產公司，讓我來跟大家分享一下我看房子會注意那些地方。

在日本租房子的時候一定會比價，怎麼比？ 其實跟買賣房子差不多。大多數的人是用＜周邊物件比較法＞。本篇分成三個部分：1.在什麼狀況下需要知道現在的租金行情。2.要如何計算。３.周邊物件怎麼找。

在日本租房子退租，大多的管理公司會要求「退去立会い」，也就是「現場驗屋」。到底要驗什麼？該注意什麼事情？我第一次退租的時候也是非常困惑。直到後來有幾次搬家經驗，加上在不動產公司上班後，才掌握驗屋應該注意什麼事情。「驗屋→清算所有費用」是租房子的過程中最容易發生糾紛的環節之一，市面上的管理公司的良莠不齊，如果運氣不好，遇到不好的管理公司，可能會趁機想剝削租客，所以要更加的小心。本篇針對每個階段應該要注意事項，分別做說明。

在日本租房子不時會收到前房客的信件，有時候還蠻煩的。如果遇到這樣的狀況該怎麼處理呢？其實非常的簡單！千萬不要把別人的信件當垃圾丟掉！本篇將教你怎麼處理。

在日本租賃的法律相當的保護承租方，房東不可以隨便將房客趕走，也就是不可以單方面提出解約。譬如，房屋老舊要改建、房東要收回來自用、或將房子轉賣等理由，都不可以把房客趕走。既使是欠繳一點房租，房東都沒有權利趕走房客。

本篇文章適合未來規劃在日本投資不動產的人，或是已經在日本當包租公/包租婆的人，了解日本租賃管理的基本知識。在日本委託租賃管理公司是非常普遍，尤其是在東京、大阪等都會區幾乎都是委託專門公司管理。而在日本委託租賃管理是怎樣的模式呢？是否一定要委託租賃管理？費用大概多少？本篇文章將逐一說明。筆者持有日本不動產業界兩項證照「宅建」及「賃貸不動產經營管理士」資格，也曾任職於不動產業界，希望本篇文章提供相關資訊給需要的朋友。

日本的租約分成「普通契約」和「定期契約」兩種類型。市面上的租約超過9成都是「普通契約」。這種「普通契約」的概念非常不同於其他國家，「普通契約」對房客來說相對的有利，對屋主比較沒有保障。 不論今天你是要租屋，或是要在日本當房東，都必須徹底了解「普通契約」與「定期契約」差別，千萬別忽視自己的權利。

買房子・租房子最怕遇到的就是「凶宅」。隨著社會環境的變遷、人際關係的疏遠，日本發生孤獨死、自殺等個案增加，遇到凶宅當然也隨之增加。在不動產交易上這類的「凶宅」稱作「心理的瑕疵」物件。在日本要怎麼避免遇到這種「心理的瑕疵」的房子？萬一遇到相關的法律責任又是怎麼認定呢？