日本租屋小知識

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【日本租屋・搬家】入住新家前的5個準備事項

搬家前總是慌慌張張的,要準備的事情很翻雜。之前有介紹日本搬家解約要注意的事項,本篇將介紹「搬到新家前」要做的事。
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【日本租屋小常識】日本看屋時應該注意什麼<內見Checklist>

看房子當然是感覺最重要,想像一下自己住在裡面的樣子。感覺對了,接下來就要確認一些小地方。到底要看什麼?在日本看房子要注意哪些重點呢? 筆者我在日本搬家七次,除了自己經驗的慘痛教訓外,也曾經任職於不動產公司,讓我來跟大家分享一下我看房子會注意那些地方。 日本租房子看屋叫做「内見」,而「内見」到底要看什麼呢?要注意哪些重點呢?筆者我在日本搬家七次,除了自己經驗的慘痛教訓外,也曾經任職於不動產公司,讓我來跟大家分享一下我看房子會注意那些地方。如果看屋不知道看哪裡,依照這篇的項目去確認,可以網羅基本應該注意的地方。本文分成三個大項:「環境」、「專有部分」、「公共區域」來說明。
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【日本租屋小常識】我的月租金是否符合行情?

在日本租房子的時候一定會比價,怎麼比? 其實跟買賣房子差不多。大多數的人是用<周邊物件比較法>。本篇分成三個部分:1.在什麼狀況下需要知道現在的租金行情。2.要如何計算。3.周邊物件怎麼找。
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【日本租屋】什麼是「退去立会い」?退租驗屋的注意事項

在日本租房子退租,大多的管理公司會要求「退去立会い」,也就是「現場驗屋」。到底要驗什麼?該注意什麼事情?我第一次退租的時候也是非常困惑。直到後來有幾次搬家經驗,加上在不動產公司上班後,才掌握驗屋應該注意什麼事情。「驗屋→清算所有費用」是租房子的過程中最容易發生糾紛的環節之一,市面上的管理公司的良莠不齊,如果運氣不好,遇到不好的管理公司,可能會趁機想剝削租客,所以要更加的小心。本篇針對每個階段應該要注意事項,分別做說明。
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【日本租屋小知識】收到前房客的郵件該怎麼辦?不明郵件的處理方式

在日本租房子不時會收到前房客的信件,有時候還蠻煩的。如果遇到這樣的狀況該怎麼處理呢?其實非常的簡單!千萬不要把別人的信件當垃圾丟掉!本篇將教你怎麼處理。
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【日本租屋小知識】房東要把我趕走?日本房東是否可以單方面解約?

在日本租賃的法律相當的保護承租方,房東不可以隨便將房客趕走,也就是不可以單方面提出解約。譬如,房屋老舊要改建、房東要收回來自用、或將房子轉賣等理由,都不可以把房客趕走。既使是欠繳一點房租,房東都沒有權利趕走房客。
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【日本房東基礎知識】租賃管理委託的類型「代管」和「包租」的比較

本篇文章適合未來規劃在日本投資不動產的人,或是已經在日本當包租公/包租婆的人,了解日本租賃管理的基本知識。在日本委託租賃管理公司是非常普遍,尤其是在東京、大阪等都會區幾乎都是委託專門公司管理。而在日本委託租賃管理是怎樣的模式呢?是否一定要委託租賃管理?費用大概多少?本篇文章將逐一說明。筆者持有日本不動產業界兩項證照「宅建」及「賃貸不動產經營管理士」資格,也曾任職於不動產業界,希望本篇文章提供相關資訊給需要的朋友。
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「定期契約」vs「普通契約」大不同,詳解日本租約類型

日本的租約分成「普通契約」和「定期契約」兩種類型。市面上的租約超過9成都是「普通契約」。這種「普通契約」的概念非常不同於其他國家,「普通契約」對房客來說相對的有利,對屋主比較沒有保障。 不論今天你是要租屋,或是要在日本當房東,都必須徹底了解「普通契約」與「定期契約」差別,千萬別忽視自己的權利。
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【日本買屋・租屋必備常識】什麼是「心理的瑕疵」物件?如何避免遇到凶宅

買房子・租房子最怕遇到的就是「凶宅」。隨著社會環境的變遷、人際關係的疏遠,日本發生孤獨死、自殺等個案增加,遇到凶宅當然也隨之增加。在不動產交易上這類的「凶宅」稱作「心理的瑕疵」物件。在日本要怎麼避免遇到這種「心理的瑕疵」的房子?萬一遇到相關的法律責任又是怎麼認定呢?
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