【宅建士の租屋教戰手冊】從「找物件→簽約→入住中→退租」

日本租屋
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<日本租屋>的系列文章累積了幾篇,本篇文章將相關文章做一個彙整。從一開始「找物件→簽約→入住中→退租」。依據不同階段須要注意的事項,你可以點選以下的目次,直接連結到相關文章。

找物件

如何在日本租屋

如何在日本租屋、租屋流程懶人包
「網路上搜尋物件,會發現有興趣的物件不只一個業者刊登招租廣告,不知該打電話問哪一家。」「在日本找房子到底該從何找起,又要做什麼準備呢?」第一次在日本找房子不知道該如何著手進行?擔心被房屋仲介騙?在日本租屋時又要做什麼準備? 針對日本租屋初體驗的人,由擁有日本國家證照宅地建物取引士且在日本搬過7次家的我,來逐一說明日本租屋流程。

在日本租屋到底要多少錢?

在日本租房子到底要多少錢?日本租屋的初期費用
在日本租屋費用怎麼這麼貴!?各種名目又多?到底什麼是「必要費用」?有沒有什麼不必要的費用呢?筆者在日本租過6次房子,也曾任職不動產租賃公司。讓我告訴你什麼錢可以省。

東京哪一區比較好?

東京租屋住哪一區比較好?2020年首都圈最人氣住宅區排行榜
前往東京工作或求學,不知道該選擇住哪一區?或者是預計在東京置產,想要了解實際上東京哪些地區比較受歡迎。 本篇彙整統計資料,加上筆者個人實際居住的經驗,提供參考。

怎麼比較租金行情

【日本租屋小常識】我的月租金是否符合行情?
在日本租房子的時候一定會比價,怎麼比? 其實跟買賣房子差不多。大多數的人是用<周邊物件比較法>。本篇分成三個部分:1.在什麼狀況下需要知道現在的租金行情。2.要如何計算。3.周邊物件怎麼找。

看房子時的Checklist

【日本租屋小常識】日本看屋時應該注意什麼<內見Checklist>
看房子當然是感覺最重要,想像一下自己住在裡面的樣子。感覺對了,接下來就要確認一些小地方。到底要看什麼?在日本看房子要注意哪些重點呢? 筆者我在日本搬家七次,除了自己經驗的慘痛教訓外,也曾經任職於不動產公司,讓我來跟大家分享一下我看房子會注意那些地方。 日本租房子看屋叫做「内見」,而「内見」到底要看什麼呢?要注意哪些重點呢?筆者我在日本搬家七次,除了自己經驗的慘痛教訓外,也曾經任職於不動產公司,讓我來跟大家分享一下我看房子會注意那些地方。如果看屋不知道看哪裡,依照這篇的項目去確認,可以網羅基本應該注意的地方。本文分成三個大項:「環境」、「專有部分」、「公共區域」來說明。

什麼是「心理瑕疵物件」?日本凶宅

【日本買屋・租屋必備常識】什麼是「心理的瑕疵」物件?如何避免遇到凶宅
買房子・租房子最怕遇到的就是「凶宅」。隨著社會環境的變遷、人際關係的疏遠,日本發生孤獨死、自殺等個案增加,遇到凶宅當然也隨之增加。在不動產交易上這類的「凶宅」稱作「心理的瑕疵」物件。在日本要怎麼避免遇到這種「心理的瑕疵」的房子?萬一遇到相關的法律責任又是怎麼認定呢?

簽約

簽約注意事項

日本租屋簽約前注意事項【宅建士詳解】日本租約5大重點
日本租約訂的非常詳細,常常看得頭昏腦脹,抓不到重點。有時候連日本人自己都搞不清楚,但租約簽下去後就很難再改變了,該如何掌握合約重點及爭取自己的權益?由擁有日本宅地建物取引士的國家證照的我來逐一說明。

什麼是「租金保證公司」?

何謂「租金保証公司」?【日本租屋必備知識】
在日本租屋找不到連帶保證人該怎麼辦?這時候可以選擇利用保証公司。但保証公司需什麼條件呢?又需要多少錢呢?一定需要加入「「租金保証公司」嗎?本篇逐一解惑

普通契約v.s.定期契約

「定期契約」vs「普通契約」大不同,詳解日本租約類型
日本的租約分成「普通契約」和「定期契約」兩種類型。市面上的租約超過9成都是「普通契約」。這種「普通契約」的概念非常不同於其他國家,「普通契約」對房客來說相對的有利,對屋主比較沒有保障。 不論今天你是要租屋,或是要在日本當房東,都必須徹底了解「普通契約」與「定期契約」差別,千萬別忽視自己的權利。

入住中

修繕

什麼是「原状回復」?日本宅建士解說日本租屋的修繕問題
租房子時最常發生的就是修繕的糾紛。在日本是怎麼樣區分權責,實際發生該如何判斷,本篇進行解說。

「不明信件」的處理方式

【日本租屋小知識】收到前房客的郵件該怎麼辦?不明郵件的處理方式
在日本租房子不時會收到前房客的信件,有時候還蠻煩的。如果遇到這樣的狀況該怎麼處理呢?其實非常的簡單!千萬不要把別人的信件當垃圾丟掉!本篇將教你怎麼處理。

房東是否可以單方面解約?

【日本租屋小知識】房東要把我趕走?日本房東是否可以單方面解約?
在日本租賃的法律相當的保護承租方,房東不可以隨便將房客趕走,也就是不可以單方面提出解約。譬如,房屋老舊要改建、房東要收回來自用、或將房子轉賣等理由,都不可以把房客趕走。既使是欠繳一點房租,房東都沒有權利趕走房客。

解約退租

解約程序

【日本搬家・租屋解約】程序&Checklist
在日本生活逾10年,搬家次數目前累積7次(持續增加中...)應該很少有人像我這麼愛搬家吧。就過去的經驗,讓我來幫你彙整在日本搬家要做哪些事情。

退租驗屋&押金清算

【日本租屋】什麼是「退去立会い」?退租驗屋的注意事項
在日本租房子退租,大多的管理公司會要求「退去立会い」,也就是「現場驗屋」。到底要驗什麼?該注意什麼事情?我第一次退租的時候也是非常困惑。直到後來有幾次搬家經驗,加上在不動產公司上班後,才掌握驗屋應該注意什麼事情。「驗屋→清算所有費用」是租房子的過程中最容易發生糾紛的環節之一,市面上的管理公司的良莠不齊,如果運氣不好,遇到不好的管理公司,可能會趁機想剝削租客,所以要更加的小心。因此針對每個階段應該要注意事項,分別做說明。

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